Geschäftsbericht 2016 - Stadtteilgeschichten

Vermögenslage

Darstellung der Lage

Der Vermögensaufbau und die Kapitalstruktur stellen sich wie folgt dar:

Das Bilanzvolumen der MWG belief sich zum 31.12.2016 auf 377,1 Mio. € und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 12,8 Mio. €.

Wesentliche Einflussgröße auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen.

Auf der Passivseite erhöhte sich das Eigenkapital – insbesondere infolge des Jahres­überschusses – um 4,4 Mio. €. Das langfristige Fremdkapital ist im Vergleich zum Vorjahresstichtag um insgesamt 6,2 Mio. € gestiegen. Dabei haben sich die langfristigen Kreditverbindlichkeiten um 1,5 Mio. € erhöht, dabei standen den zinsgünstigen Dar­lehensaufnahmen von 8,3 Mio. € planmäßige Tilgungen in Höhe von 6,8 Mio. € gegenüber. Die Spareinlagen sind insgesamt um 7,4 Mio. € gestiegen, wovon 4,7 Mio. € auf lang­fristige Spareinlagen entfallen. Die Finanzierung der investiven Maßnahmen des Anlage­vermögens erfolgte neben Eigenmitteln und Spareinlagen auch durch Bank­darlehen. Hier haben wir, wie beschrieben, das derzeit sehr geringe Zinsniveau ­genutzt.

Der durchschnittliche Gebäudebuchwert ist mit rd. 490 €/m² WFL im Vergleich zum ­Vorjahreswert leicht gesunken.

Zum 31. Dezember 2016 liegt der Mietenmultiplikator (Grundstücke mit Wohnbauten) beim 10,0-Fachen der Mieteinnahmen (31. Dezember 2015: 10,0). Stille Lasten – auch bezogen auf einzelne Liegenschaften – bestehen nicht.

Wohngebäudebuchwerte in €/m² WFL

Das lang- und mittelfristige Vermögen der Genossenschaft ist durch das lang- und mittelfristige Kapital gedeckt, somit ist die fristenkongruente Finanzierung gegeben. Die Vermögenslage zum 31. Dezember 2016 ist, wie auch in den Vorjahren, geordnet.

Eigenkapitalquote (Eigenkapital/Bilanzsumme)

Die leichte Verringerung der Eigenkapitalquote resultiert aus dem Anstieg der Bilanzsumme um 12,8 Mio. €. Das Eigenkapital ist im Vergleich zum Vorjahresstichtag um 4,3 Mio. € gestiegen.

Fremdkapitalquote

[(langfristiges Fremdkapital inkl. Spareinlagen) / Bilanzsumme]

Verschuldung in €/m² WFL zum Stichtag