Die Ertragslage des Geschäftsjahres 2017 ist als sehr gut zu beurteilen. Es wird ein Jahresüberschuss von rd. 3,4 Mio. € ausgewiesen.

Das Geschäftsergebnis zeigt mit 3.631,8 T€ ebenfalls wieder ein sehr positives Ergebnis und umfasst die Erträge und Aufwendungen, die mit dem Zweck unserer Genossenschaft in direktem Zusammenhang stehen, zeitlich in das Geschäftsjahr fallen und nach Art und Größe nicht zufällig sind. Es wird wesentlich vom Kerngeschäft – der Hausbewirtschaftung – geprägt. Dieses Kerngeschäft hat im Jahr 2017 einen Überschuss von 4.645,9 T€ erzielt.

Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung sind im Vergleich zum Vorjahr um 485,9 T€ angestiegen. Die hierin enthaltenen Sollmieten stiegen um 379,9 T€ durch die Vollauswirkung der Neubaumaßnahmen aus dem Vorjahr sowie durch die im Geschäftsjahr fertiggestellten Neubauten, durch den Ankauf von Wohnungen und Modernisierungsumlagen. Wohnungsverkäufe von insgesamt 50 Einheiten verminderten die Sollmiete. Die Erlösschmälerungen aus Leerstand und Mietminderungen betragen 3,1 % der Sollmieten (im Vorjahr: 2,8 %). Die Umsatzerlöse aus Betriebskosten stiegen um 243,9 T€.
Die Instandhaltungskosten, bezogen auf Fremdkosten einschließlich Materialverbrauch, belaufen sich auf 9.924,5 T€ und haben sich im Vergleich zum Vorjahr um 631,3 T€ bzw. 6,8 % erhöht.

Die Zinsaufwendungen für Bankdarlehen und Spareinlagen haben sich im Berichtsjahr um rd. 517,7 T€ vermindert. Durch die zinsgünstige Umschuldung sowie planmäßige Tilgungen der Darlehensverbindlichkeiten reduzierten sich die Zinsaufwendungen für die Bankdarlehen um 391,4 T€. Die Zinsaufwendungen für Spareinlagen sind, trotz eines höheren Spareinlagenvolumens, um insgesamt 126,3 T€ gesunken. Ursache hierfür ist die weiterhin sinkende Guthabenverzinsung, die sich auch auf die Verzinsung der Spareinlagen auswirkt.

Das Zins- und Beteiligungsergebnis enthält die Zinserträge aus der Anlage der Flüssigen Mittel sowie die Einflüsse aus der Ergebnisabführung unserer beiden Tochterunternehmen, der MWG Media GmbH und der MWG Energie GmbH.

Das betriebsuntypische, periodenfremde Erträge und Aufwendungen enthaltene „Neutrale Ergebnis“ weist im Jahr 2017 einen Fehlbetrag in Höhe von 395,9 T€ (Vorjahr: Überschuss von 114,0 T€) aus. Das im Vorjahr deutlich bessere Ergebnis war im Wesentlichen durch Buchgewinne in Höhe von rd. 1,0 Mio. € aus dem Verkauf von Wohnobjekten geprägt.

Das geldrechnungsmäßige Ergebnis der Hausbewirtschaftung vor Instandhaltungskosten je m /WFL/NFL liegt deutlich über dem Branchendurchschnitt, wobei auch der das Ergebnis beeinflussende, sehr hohe Tilgungssatz der Kreditverbindlichkeiten zu berücksichtigen ist.