Geschäftsbericht 2017

Vermögenslage

Darstellung der Lage

Der Vermögensaufbau und die Kapitalstruktur stellen sich wie folgt dar:

Das Bilanzvolumen der MWG belief sich zum 31.12.2017 auf 388,2 Mio. € und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 11,1 Mio. €.

Wesentliche Einflussgröße auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen.

Auf der Passivseite erhöhte sich das Eigenkapital – insbesondere infolge des Jahresüberschusses – um 3,2 Mio. €. Das langfristige Fremdkapital ist im Vergleich zum Vorjahresstichtag um insgesamt 4,5 Mio. € gestiegen. Dabei haben sich die langfristigen Kreditverbindlichkeiten um 1,3 Mio. € erhöht, den zinsgünstigen Darlehensaufnahmen von 8,8 Mio. € standen planmäßige Tilgungen in Höhe von 7,5 Mio. € gegenüber. Die Spareinlagen sind insgesamt um 6,4 Mio. € gestiegen, wovon 3,2 Mio. € auf langfristige Spareinlagen entfallen.
Die Finanzierung der investiven Maßnahmen des Anlagevermögens erfolgte neben Eigenmitteln und Spareinlagen auch durch Bankdarlehen. Hier haben wir, wie beschrieben, das derzeit sehr gute Zinsniveau genutzt.
Der durchschnittliche Gebäudebuchwert beträgt zum Stichtag rd. 508 €/m WFL und ist im Vergleich zum Vorjahreswert gestiegen.

Zum 31. Dezember 2017 liegt der Mietenmultiplikator (Grundstücke mit Wohnbauten und Geschäftsbauten) beim 10,1-fachen der Mieteinnahmen (31. Dezember 2016: 9,7). Stille Lasten – auch bezogen auf einzelne Liegenschaften – bestehen nicht.

Wohngebäudebuchwerte in €/m WFL/NFL

Das lang- und mittelfristige Vermögen der Genossenschaft ist durch das lang- und mittelfristige Kapital gedeckt, somit ist die fristenkongruente Finanzierung gegeben. Die Vermögenslage zum 31. Dezember 2017 ist, wie auch in den Vorjahren, geordnet.

Eigenkapitalquote

(Eigenkapital / Bilanzsumme)

Die leichte Verringerung der Eigenkapitalquote resultiert aus dem Anstieg der Bilanzsumme um 11,5 Mio. €. Das Eigenkapital ist im Vergleich zum Vorjahresstichtag um 3,2 Mio. € gestiegen.

Fremdkapitalquote

[(langfristiges und mittelfristiges Fremdkapital inkl. Spareinlagen) / Bilanzsumme]

Verschuldung in €/m WFL zum Stichtag