Darstellung der Lage

Die Vermögens­- und Kapitalstruktur stellen sich wie folgt dar:

Das Bilanzvolumen der MWG belief sich zum 31.12.2018 auf 398,0 Mio. € und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 9,8 Mio. €.

Wesentliche Einflussgröße auf der Aktivseite ist das Anlagevermögen.

Auf der Passivseite erhöhte sich das Eigenkapital – insbesondere infolge des Jahresüberschusses – um 2,8 Mio. €. Das langfristige Fremdkapital ist im Vergleich zum Vorjahresstichtag um insgesamt 3,6 Mio. € gestiegen. Dabei haben sich die langfristigen Kreditverbindlichkeiten um 0,7 Mio. € erhöht. Dabei standen den zinsgünstigen Darlehensaufnahmen von 8,3 Mio. € planmäßige Tilgungen in Höhe von 7,6 Mio. € gegenüber.

Die Spareinlagen sind insgesamt um 5,6 Mio. € gestiegen, wovon 2,9 Mio. € auf langfristige Spareinlagen entfallen. Die Finanzierung der investiven Maßnahmen des Anlagevermögens erfolgte neben Eigenmitteln und Spareinlagen auch durch Bankdarlehen. Hier wurde das derzeit sehr gute Zinsniveau genutzt.

Der durchschnittliche Buchwert der Grundstücke und Gebäude beträgt zum Stichtag ca. 628,7 €/m² WFL und ist im Vergleich zum Vorjahreswert gestiegen.

Zum 31.12.2018 liegt der Mietenmultiplikator (Verhältnis des Buchwertes der Grundstücke mit Wohnbauten und Geschäftsbauten zu den erzielten Mieten) beim 10,3-fachen der Mieteinnahmen (31.12.2017: 10,1). Stille Lasten – auch bezogen auf einzelne Liegenschaften – bestehen nicht.

Das lang- und mittelfristige Vermögen der Genossenschaft ist durch das lang- und mittelfristige Kapital gedeckt, somit ist die fristenkongruente Finanzierung gegeben. Die Vermögenslage zum 31.12.2018 ist, wie auch in den Vorjahren, geordnet.

Die leichte Verringerung der Eigenkapitalquote resultiert aus dem Anstieg der Bilanzsumme um 10,1 Mio. €. Das Eigenkapital ist im Vergleich zum Vorjahresstichtag um 2,8 Mio. € gestiegen.